-信貸松綁助力樓市止跌 房地産市場或會觸底反彈-

來源:中房網          發布時間:2014-11-14

    13日,國家統計局公布“2014年1-10月份全國房地産開發和銷售情況”。整體來看,一系列松綁政策已經産生信心提振作用,止跌效果明顯,房地産市場有可能會觸底反彈。

  首先,房地産開發投資主要指標均有不同程度增長。2014年1-10月份,全國房地産開發投資77220億元,同比名義增長12.4%,增速比1-9月份回落0.1個百分點。其中,住宅投資52464億元,增長11.1%,增速回落0.2個百分點。其中,住宅投資占房地産開發投資的比重爲67.9%。

  前10個月,房地産開發企業房屋施工面積692132萬平方米,同比增長12.3%,增速提高0.8個百分點。其中,住宅施工面積491855萬平方米,增長8.8%。房屋新開工面積147661萬平方米,下降5.5%,降幅收窄3.8個百分點。房屋竣工面積63889萬平方米,增長7.6%,增速提高0.4個百分點。其中,住宅竣工面積48749萬平方米,增長5.1%。此外,前10個月,房地産開發企業土地購置面積26972萬平方米,同比增長1.2%,1-9月份爲下降4.6%;土地成交價款7747億元,增長20.4%,增速提高8.9個百分點。

  其次,在商品房銷售和待售情況方面,由于前半年市場下行,銷售情況同比均有下滑。前10個月商品房銷售面積88494萬平方米,同比下降7.8%,降幅比1-9月份收窄0.8個百分點。其中,住宅銷售面積下降9.5%。商品房銷售額56385億元,下降7.9%,降幅比1-9月份收窄1個百分點。其中,住宅銷售額下降9.9%。

  此外,在房地産開發企業到位資金情況方面。1-10月份,房地産開發企業到位資金100241億元,同比增長3.1%,增速比1-9月份提高0.8個百分點。其中,國內貸款17735億元,增長11.1%;利用外資489億元,增長17.6%;自籌資金42232億元,增長13.8%;其他資金39786億元,下降9.0%。在其他資金中,定金及預收款24213億元,下降11.2%;個人按揭貸款10895億元,下降4.3%。

  國家統計局的數據還顯示,10月份當月,房地産開發景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)爲94.76,比上月提高0.04點。

  中原地産首席分析師張大偉指出,10月單月銷售數據同比跌幅明顯放緩,同比下降1.6%,降幅比上月減少8.7個百分點。信貸松綁對市場的影響非常積極,由于信心得到提振,大部分市場成交都上漲了,止跌已經明確,但反彈的實際幅度依然要看後續信貸釋放情況。

  張大偉認爲,如果出現1-2次定向或者全面降准,樓市將會很快反彈。預計四季度市場成交量將比前三季度進一步增長。

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